Groupe Wagram - les dernières infos

[21/12/2007] Production du secteur de la construction de la zone euro en hausse de 2.4%

Groupe Wagram — 21/12/2007 00:00:00

La croissance de la production du secteur européen de la construction s’est accélérée en octobre.
Selon l’office statistique Eurostat, qui a publié ses premières estimations pour le mois d’octobre, le secteur de la construction de la zone euro a enregistré une hausse de 2.4% de sa production à la période considérée, par rapport à la même période de l’année dernière.
source: lavieimmo.com

[27/11/2007] La construction reste en bonne santé...

Groupe Wagram — 27/11/2007 00:00:00

...forte hausse des mises en chantier.

Le secteur français de la construction se porte bien, et reste épargné par les difficultés qu’on observe aux Etats-Unis, en Espagne ou dans les Îles Britanniques.

Le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables a recensé un total de 119 178 mises en chantier de logements neufs entre les mois d’août et octobre ; c’est 10.5% de plus qu’à la même période de l’année dernière. 146 668 permis de construire ont été délivrés, soit 3.2% de plus qu’entre août et octobre 2006.

A noter cependant que le nombre de mises en chantier et de permis construire se stabilise sur une période d’un an (octobre 2006 – octobre 2007), en baisse de 0.5% pour les premières et de 0.2% pour les secondes.

L’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, bâtiments industriels…) reste vigoureux, avec des mises en chantier en hausse de 10.5% sur trois mois et de 7.5% sur un an, et un nombre de permis de construire en progression de 9.7% sur trois mois et de 4.5% sur douze.

source : Lavieimmo.com

[21/11/2007] La FPC défend la loi Robien face aux attaques de Martin Hirsch

Groupe Wagram — 21/11/2007 00:00:00

La Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC) ne partage pas l’avis de Martin Hirsch sur la loi Robien.

Lors d’une interview à RMC Info, le haut commissaire aux Solidarités actives contre la pauvreté s’est déclaré en faveur d’une suppression des avantages fiscaux liés à la loi Robien hier, jugeant qu’il serait préférable « qu'on utilise l'argent plutôt pour des garanties d'impayés pour ceux qui louent en dessous du marché ».

La FPC « s’étonne » aujourd’hui de ces propos, et « les regrette vivement ». Pour la Fédération, la loi Robien a trois succès à son actifs : elle a permis la réalisation de plus de 200 000 logements locatifs neufs entre 2003 et 2006, « contribuant ainsi à détendre les loyers et à répondre aux besoins de logements » ; elle coûte moins à l’Etat qu’elle ne lui rapporte ; elle soutient l’emploi grâce aux 60 000 logements construits chaque année. « La suppression de la loi Robien se traduirait immédiatement par un effondrement des ventes des logements locatifs aux investisseurs privés », prévoit Jean-François Gabilla, président de la FPC. En cela, elle augmenterait « le déficit de logements dont souffre aujourd’hui la France, et aurait très vite des conséquences inflationnistes sur les loyers ».

La loi Robien permet de déduire fiscalement la moitié du montant d’un investissement dans un logement neuf destiné à être loué à titre de résidence principale pendant une durée de neuf ans et moyennant le respect d’un plafond de loyer par mètre carré.

source : Lavieimmo.com

[19/11/2007] Les marchés de l'immobilier pourraient rebondir en 2008

Groupe Wagram — 19/11/2007 00:00:00

Le marché des crédits immobiliers continue à faire preuve de dynamisme, en dépit de la remontée des taux comme de la crise américaine.

Dans la dernière édition de l’Observatoire de la production des crédits immobiliers (OPCI), Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’Université de Paris X – Nanterre, constate ainsi la « vitalité inattendue » dont le marché a fait preuve au troisième trimestre 2007, avec un hausse de 4.8% par rapport aux trois mois précédents, contre une progression de 1% seulement l’année dernière à pareille époque. Le résultat médiocre, voire le repli de la production que laissait entrevoir le tassement observé au premier semestre (+0.1% contre un gain de 25.9% au cours des six premiers mois de 2006) n’a donc pas eu lieu. « Ni les annonces insistantes d’une perte d’entrain de la demande que la remontée des taux d’intérêt aurait dû causer, ni les conséquences si souvent décrites que la crise immobilière américaine ne devrait pas manquer d’avoir, … n’ont (encore ?) eu raison du dynamisme du marché », résume Michel Mouillart.

Que faut-il maintenant attendre pour les prochains mois ? « Une pause », répond Michel Mouillart. Attention cependant à ne pas crier trop vite au recul, cette pause de l’activité, « habituelle », étant liée à l’arrivée de l’hiver. Il faudra donc attendre encore quelques mois, « l’été prochain » selon Michel Mouillart, « pour savoir si en dépit de conditions de crédit toujours attractives, d’un chômage en baisse … la demande recule ». Le marché est arrivé à maturité, et « tout l’enjeu est maintenant de savoir si l’offre de crédit reste toujours suffisamment active pour préserver le dynamisme du marché ». Cela sera très probablement le cas, et pour 2007, la production est attendue à 167.5 Milliards d’euros contre 160 Milliards en 2006. « Si la BCE revient sur sa stratégie de remontée des taux « à tout prix », les marchés de l’immobilier devraient donc pouvoir rebondir en 2008, sans difficulté », conclut l’Observatoire. « Sinon, il leur faudra attendre ».

source : Lavieimmo.com

[16/11/2007] L'immobilier, valeur sure du patrimoine des Français

Groupe Wagram — 16/11/2007 00:00:00

L’immobilier reste un élément essentiel du patrimoine des ménages selon une étude de la Banque de France.

Entre 1997 et 2003, les ménages ont vu leur patrimoine brut privé s’accroître de 64%, soit 8.6% par an, pour atteindre 6 077 milliards d’euros, principalement en raison de la montée des prix de l’immobilier.

La plus-value logement
Les chiffres de la Banque de France permettent de comparer précisément l’évolution des différents types d’épargne sur une période donnée. Ainsi le patrimoine brut immobilier a augmenté de 86%, alors que le patrimoine financier augmentait de 35% dans le même laps de temps. Alors que fin 1997, le patrimoine immobilier des ménages ne représentait que 58 % de leur patrimoine brut privé, la progression plus rapide de la valeur des logements et terrains a porté cette part à près des deux tiers de leur richesse totale fin 2003, dernière année de référence de l’enquête sur le patrimoine des ménages.

Dans le même temps, les ménages propriétaires de leur logement en 1997 ont vu leur bien s’apprécier en moyenne de 86% du simple fait de la hausse des prix de l’immobilier. En regard, les cours des actions cotées prenaient 34%, ceux des OPCVM 6.5%, et les obligations 2%.
Le patrimoine immobilier moyen par ménage a connu la progression la plus forte (+ 56 %) pour atteindre 110 060 euros en 2003 et s’est ainsi sensiblement élevé au-dessus du patrimoine financier moyen (84 400 euros en 2003) qui n’a augmenté que de 29 % sur la même période. […]

Toutefois, le Bureau d'Informations et de Prévisions Economiques (BIPE) annonçait récemment que la hausse cumulée de la valeur de l’immobilier depuis 1997 était arrivée à 115% cette année, soit une plus-value confortable sur dix ans. […]

Consultez l’étude de la Banque de France : http://www.banque-france.fr/fr/publications/telechar/bulletin/etu167_00.pdf

source : Capital.fr

[15/11/2007] La hausse des prix de l'immobilier a dopé le patrimoine des ménages

Groupe Wagram — 15/11/2007 00:00:00

Le patrimoine immobilier des ménages français a fortement progressé entre 1997 et 2003, de manière nettement plus marquée que leur patrimoine financier. C’est ce qui ressort de l’étude que la Banque de France et l’Insee ont consacré à « la composition du patrimoine des ménages entre 1997 et 2003 », et dont les résultats ont été publiés jeudi.

Le patrimoine brut privé des ménages a progressé de 64% sur la période, soit une croissance moyenne annuelle de 8.6%, pour atteindre 6 077 Milliards d’euros fin 2003. La Banque de France et l’Insee expliquent principalement cette forte progression par l’évolution du patrimoine brut immobilier, qui a augmenté de près de 86% entre 1997 et 2003, contre 35% pour le patrimoine financier. La part du patrimoine immobilier dans la richesse totale des ménages s’est élevée de 58% fin 1997 à 66% six ans plus tard.[...]

source : Lavieimmo.com

[14/11/2007] Légère hausse des taux des crédits immobiliers

Groupe Wagram — 14/11/2007 00:00:00

Les taux des crédits immobiliers ont enregistré une légère hausse dans toutes les régions au cours des dernières semaines selon le baromètre Empruntis.com, à l’exception de l’Est de la France, qui enregistre une baisse de l’ordre de 0.05%

Ailleurs, les variations à la hausse sont comprises entre +0.05 et +0.10%.

Empruntis note que les écarts de taux entre les régions se resserrent autour de 0.10 et 0.15% selon les durées.

Malgré la légère baisse enregistrée, l’Est reste la région la plus chère sur les durées 7 à 25 ans ; la région la plus avantageuse est le Nord sur les durées très courtes, et le Sud Ouest sur les durées 10 à 25 ans.

source : Lavieimmo.com

[12/11/2007] Pourquoi s’assurer contre les loyers impayés ?

Groupe Wagram — 12/11/2007 00:00:00

Les points essentiels pour comprendre pourquoi il est nécessaire de s’assurer contre les loyers impayés…

La préoccupation principale d’un bailleur est que son locataire règle ses loyers en temps et en heure, et ce d’autant plus, lorsque les revenus locatifs sont un complément de ressources indispensables pour l’équilibre de son budget.

Des contrats d’assureurs et de banquiers couvrent les loyers impayés et les frais de procédure. Une nouvelle garantie, cautionnée par l’Etat sera bientôt proposée aux bailleurs : la garantie des risques locatifs.

Qu’un bailleur gère seul son bien immobilier ou qu’il ait opté pour la gestion par un mandataire : il est important de s’assurer contre les loyers impayés. Un investissement immobilier n’est en effet intéressant que si les locataires règlent leurs loyers.

Les précautions à prendre avant d’installer un locataire sont : - la vérification de la solvabilité - la demande d’un dépôt de garantie - l’engagement au besoin d’un tiers, sous la forme d’une caution solidaire

Ces précautions ne permettent toutefois pas de prévoir la survenance d’un accident de la vie : divorce, licenciement, maladie, décès du conjoint… qui aboutit à des loyers impayés en raison des difficultés financières subites du locataire.

Un locataire qui présente un bon profil et toutes les garanties peut se retrouver quelques mois plus tard en difficulté financière et mettre à son tour le bailleur dans une situation difficile en déséquilibrant son budget en l’absence des ressources supplémentaires que sont les loyers..

Le risque de loyers impayés est l’un des principaux freins à l’investissement locatif.

C’est pourquoi l’assurance contre les loyers impayés est la principale précaution à prendre. Le lancement de la GRL ou garantie des risques locatifs devrait, quant à elle, inciter les bailleurs privés à accepter des personnes qui n’offrent pas toutes les garanties requises, tout en les protégeant de façon efficace contre les loyers impayés.

source : credissima

[08/11/2007] Les pistes pour compléter vos revenus - SPÉCIAL RETRAITE

Groupe Wagram — 08/11/2007 00:00:00

Se forger des revenus d'appoint, bien sûr ! Mais rien n'est possible sans la constitution préalable d'un capital. Pour y parvenir, à tous âges, il existe des solutions.
Trois grandes familles d'investissements apportent des réponses. La prudence dicte de les utiliser toutes les trois pour se prémunir des effets de cycles, qui font baisser alternativement tel ou tel placement : hier les taux, aujourd'hui la Bourse, demain l'immobilier...

L'immobilier acheté à crédit, un complément de retraite « béton »

La flambée des prix de l'immobilier depuis dix ans doit beaucoup à l'effondrement annoncé des retraites. « Après la défiscalisation, le moteur de l'investissement immobilier, c'est le besoin de se constituer un patrimoine pour la retraite », constate Olivier Bokobsa, directeur général des espaces immobiliers de BNP Paribas. De fait, il n'y a pas mieux que l'immobilier pour tirer un revenu d'un capital tout en se protégeant de l'inflation, le tout en profitant du « levier du crédit », qui permet d'investir avec un faible apport. En outre, les revenus des biens immobiliers sont perçus chaque mois, comme une rente, mais sans qu'il soit besoin d'aliéner son capital auprès d'un assureur. Convaincu ? Reste à choisir parmi différentes options pierre.[...]

On peut compter actuellement sur un rendement compris entre 3 % et 4 % pour un logement neuf. [...] Il est actuellement conseillé de se détourner de certains programmes d'investissement locatifs neufs « Robien » ou « Borloo » lorsqu'ils sont vendus à des prix élevés dans des villes où le marché locatif est parfois très assoupi. [...]

Autre mise en garde d'Olivier Bokobsa : « Il faut vérifier que la fiscalité n'absorbe pas une trop grande partie des revenus. » Les loyers sont désormais imposés sans abattement, compte tenu de la baisse du barème progressif en 2006. Une astuce pour alléger la note consiste à se placer sous le régime de loueur en meublé professionnel : il permet, sous certaines conditions, de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant une vingtaine d'années. A condition d'être inscrit au registre du commerce et de recevoir au moins 23.000 euros de loyers chaque année. Pas si simple ! [...]

source : www.lesechos.fr

[13/09/2007] Le marché du neuf reste dynamique

Groupe Wagram — 13/09/2007 00:00:00

La Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) a recensé 32 927 ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2007. C’est 11.1% de moins qu’au cours des trois premiers mois de l’année, mais 12.2% de plus qu’au deuxième trimestre de l’année dernière.

Ces données confirment la tendance dégagée par les chiffres du ministère de l’Ecologie du Développement et de l’Aménagement durables, qui a fait état à la fin du mois d’août de 32 500 ventes de logements neufs au deuxième trimestre, en baisse de 12.2% en comparaison séquentielle et en progression de 11.1% en rythme annuel.

Dans son analyse, la FPC évoque un marché « toujours bien orienté » et constate que « le volume des ventes n’a pas souffert des incertitudes de la période électorale ». En données cumulées, les ventes atteignent 69 576 sur une période de six mois et 133 084 sur un an (+12 et 10% respectivement). La hausse limitée des taux d’intérêt n’a pas affecté le niveau de la demande, toujours alimentée par un contexte que la Fédération juge « très favorable », marqué par un « accroissement des besoins en logements, tant en résidence principale qu’en locatif, [un] souci de sécurité pour la retraite, [et l’]intérêt des investisseurs. »

Concernant le trimestre en cours, si elle estime que la crise du « subprime » aux Etats-Unis, qui a « fortement secoué » le marché financier ces dernière semaines, « ne devrait avoir qu’un impact modéré sur les capacités de remboursement des acquéreurs [français] qui ont déjà emprunté », la FPC juge probable que « les établissements financiers resserrent les conditions de distribution des crédits ». Les taux d’intérêts pourraient être également affectés, et peser à leur tour sur la demande.

Confiante malgré tout, au vu des chiffres du deuxième trimestre et des « dernières mesures gouvernementales », la FPC prévoit que le nombre de transactions dans le neuf concernera entre 125 et 130 000 logements sur l’ensemble de l’année 2007.

source : Lavieimmo.com

[23/03/2007] Questions à Dominique Engrand, Directeur des investissements résidentiels de CB Richard Ellis

Groupe Wagram — 23/03/2007 00:00:00

Comment se comporte le marché locatif toulousain ?

De façon plutôt positive, notamment dans Toulouse intra-muros, à condition, bien évidemment, que les niveaux de loyers soient en phase avec ceux du marché. Les problèmes constatés sur certains biens sont généralement liés à la « folie du Robien ». Pour ces investissements locatifs dans le neuf, certains propriétaires ont délimité les loyers en fonction des plafonds dictés par la loi, qui ne correspondent pas toujours à ceux du secteur.

Les fondamentaux restent-ils donc sains ?

Le solde migratoire de Toulouse est toujours plus que positif. Vingt mille personnes s'installent chaque année dans la région. Le tissu économique est très dense. Car Toulouse n'abrite pas qu'Airbus. Galileo (GPS), Météo France et bien d'autres grandes entreprises y ont installé leur siège social. Et, parmi les grands projets en cours, sachez qu'un grand Cancéropôle doit ouvrir ses portes sur l'ancien site AZF, drainant quelque 5 000 chercheurs. Tous ces éléments expliquent que le marché immobilier a encore de beaux jours devant lui.

source : Lavieimmo.com

[23/03/2007] Toulouse - La Ville rose ne voit pas la crise

Groupe Wagram — 23/03/2007 00:00:00

Le marché de la cité chantée par Nougaro commence à ralentir. Mais les inquiétudes sur l'avenir d'Airbus n'entament pas l'optimisme des professionnels. Après quelques années de franche euphorie, les prix de l'agglomération toulousaine commencent, selon certains professionnels, à marquer le pas. Quoique... Au cours de l'année passée, les prix ont continué sur leur lancée, en progressant de 10 % pour les appartements anciens, selon la Fnaim. De fait, le prix moyen s'établit à 2 746 euros le mètre carré, toujours selon la même source, soit une hausse de près de 100 % en quatre ans seulement...

Jouer les axes de transport

Il est donc logique que les prix s'assagissent pour certaines catégories de biens. Mais, selon les derniers chiffres fournis par Perval, le volume global des ventes est resté soutenu, grâce à la mise en place d'un prêt à taux zéro par la mairie, qui soutient le rythme des acquisitions par les primo-accédants.

Globalement, le marché reste sain en centre-ville. « Les investisseurs cherchent avant tout des logements situés sur les axes de transport. Ils privilégient actuellement les environs de la ligne B du métro, qui sera mise en service cette année », explique un agent immobilier. Cette ligne traversera la ville du nord au sud et débouchera sur le secteur du CHU de Rangueil, au sud, et sur la commune très résidentielle de Ramonville. De fait, le quartier Lalande a connu une forte hausse au cours de l'année : 28,2 %, avec un prix moyen de 2 043 euros le mètre carré, selon les statistiques des notaires.

Dans l'hyper-centre, les prix s'envolent également : de 3 300 à 3 500 euros le mètre carré, voire plus, de façon ponctuelle, aux abords de la place du Capitole, où certains biens changent de mains à 4 500 euros le mètre carré. Les abords de la Garonne sont aussi très prisés, notamment par les familles peinant à trouver de grandes surfaces.

source : Lavieimmo.com